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央行公布!最新LPR利率

十连平!昨天(2月20日),中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上月持平。这是自2020年5月以来,LPR连续10个月未有变动。

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市场对此次LPR保持不变已有预期。在《2020年第四季度中国货币政策执行报告》中指出,“判断短期利率走势首先要看政策利率是否发生变化,主要是央行公开市场7天期逆回购操作利率是否变化,而不应过度关注公开市场操作数量”。

春节后第一个交易日,央行等量续做当日到期的2000亿元MLF,缩量操作200亿元逆回购,对冲当日到期的2800亿元逆回购,回收流动性2600亿元。而此前公开市场操作中,也出现了50亿元、20亿元的小量操作,中标利率均保持不变。

业内专家纷纷表示,LPR不变,体现了我国经济在疫情冲击后稳步恢复,LPR水平保持稳定,与经济平稳运行的实际需要相适应。下一阶段,货币政策将继续坚持稳字当头。

广州部分银行放款慢、利率上浮

回顾2020年以来LPR报价走势,1年期LPR报价累计下行30个基点,5年期以上LPR累计下行15个基点。今年1月份1年期及5年期以上LPR报价分别为4.15%、4.8%;2月份两者分别下行至4.05%和4.75%;3月份维持前值不变;4月份恢复下行,1年期及5年期以上LPR报价分别为3.85%、4.65%。随后至今年2月份,两者均维持4月份报价不变。

对于部分购房者来说,在2021年1月1日重定价日时,就可享受15个基点下调所带来的月供减少。值得注意的是,虽然当前LPR未发生变化,就房贷领域来讲,还受到其他政策调整的影响。

在2020年的最后一天,中国人民银行中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,一定程度上影响了部分银行的信贷额度,有些银行出现房贷额度收紧的情况,进而影响贷款发放和贷款利率。

近日,购房者王小姐告诉记者,她今年1月初卖掉了一套小面积房子,截至目前仅收到了首期款。她打电话咨询银行,相关工作人员说,2月份放款的可能性基本没有,最快也要3月份。此外,记者也关注到,广州四大行的贷款利率也纷纷上调。以二套房为例,若还清首套,贷款利率由上浮40个BP调整到上浮55个BP。

全国首套、二套房贷款平均利率上涨

融360大数据研究院于2月20日发布的《2021年2月中国房贷市场报告》(下称《报告》)就显示,2021年1月20日-2021年2月18日期间,通过对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率监测统计,全国首套房贷款平均利率为5.26%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.56%,环比上涨3BP。

41个城市中,18个城市房贷利率平均水平环比上涨,其中6个城市的涨幅在10BP以上,东莞地区涨幅最大,首套房贷款利率环比上涨25BP,二套房贷款利率环比上涨27BP;5个城市的房贷利率平均水平环比下降,首套最高降幅7BP,二套最高降幅仅有3BP。

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LPR房贷计算器帮你算月供

2020年,南方都市报正式推出了“LPR房贷计算器”,扫码下方海报二维码进入后,只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率,轻轻松松一键搞明白。

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第一步 打开“LPR房贷计算器”点击“对比看看”

如图↓↓

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第二步 输入你的商业贷款金额贷款年限、贷款利率

假设:商业贷款200万元,贷款年限30年,转换前你的商业贷款利率上浮5%,那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率。

如图↓↓

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值得提醒的是,原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。

第三步 最后点击“查看对比”进入“对比结果”页面

在此,你还可以选择“等额本息还款”“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果,实在是太方便!

仍以上述假设为例,可以看到,转LPR定价,重定价日后,月供可减少190.15元。

如图↓↓

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在图示之下,你还可以了解关于利息总额的详细情况。轻轻松松三步,算明白“你的月供是减少还是增加了”。

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更方便购房者的是,如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯,此款计算器功能强大,就存量房为什么要“换锚”?公积金贷款要不要转LPR等一系列问题,都能搞明白。 

来源:南方都市报